Zpracování projektové dokumentace stavby rodinného domu
Jedná se o individuální projekt novostavby rodinného domu sestavený na základě konkrétních představ investora, podmínek v území, situaci na pozemku.
Níže je popsán rámcový obsah a náležitosti projektu pro novostavbu rodinného domu a související služby.
-
Prvně bude zpracována studie stavby – studie obsahuje dvě vstupní varianty – základní návrhy objektu na základě zadání od investora (návrhy dispozice, pohledy – hmotové uspořádání, popř. jednoduchá vizualizace objektu zasazená do konkrétního terénu)
-
Dokumentace pro územní řízení v rozsahu dle vyhl. 503/2006 Sb. (územně plánovací informace, dokumentace pro územní souhlas, dokumentace pro území řízení). Dokumentace řeší umístění stavby na pozemek a vazby na okolí, napojení na inženýrské sítě. Dokumentace je zpracována v rozsahu vyhl. č. 499/2006 Sb. ve znění změny č. 62/2013 Sb. Příloha 1. Dokumentace obsahuje Průvodní zprávu, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy, výkresovou dokumetnaci a dokladovou část.
Součásti této fáze přípravy je i Inženýring - jednání s dotčenými orgány státní správy a provozovateli inženýrských sítí, vydání potřebných stanovisek k projektu.
-
Dalším stupněm projektování je dokumentace pro stavební řízení, ev. ohlášení stavby v rozsahu dle vyhl. 499/2006 Sb. změna č. 62/2013 Sb. Příloha 5.
Projekt je podrobnější, řeší již stavbu samotnou.
Součástí projektu je průvodní, souhrnná technická zpráva, situační výkresy, dokumentace objektů a technických a technologických zařízení a dokladová část. Jedná se zejména o Architektonicko-stavební řešení, stavebně konstrukční řešení, požárně bezpečnostní řešení, Technika prostředí staveb.
Součástí dokumentace je i projekt venkovních přípojek vody, kanalizace, plynu, elektro po pozemku aj., případně projekt studny, malé ČOV.
Součástí projektu je i zpracování průkazu energetické náročnosti budovy.
V této fázi přípravy stavby je nutno nechat provést průzkumy potřebné ke zpracování projektové dokumentace:
- Hydrogeologický průzkum - slouží jako podklad pro projekt studny, nebo malé ČOV
- Geologický průzkum - určí základové poměry pod plánovanou stavbou, slouží pro optimální návrh základových konstrukcí
- Radonový průzkum stavebního pozemku - slouží jako podklad pro projektanta, který navrhne vhodná opatření proti pronikání radonu z podloží do objektu. Je vyžadován jako doklad při povolování staveb.
Součásti této fáze je i Inženýring - jednání s dotčenými orgány státní správy a provozovateli inženýrských sítí, vydání potřebných stanovisek k projektu, následně vydání stavebního povolení nebo souhlasu s ohlášenou stavbou.
-
Dalším stupněm je dokumentace pro provedení stavby, kde je stavba rozpracována do detailů, jsou přesně specifikovány použité prvky a materiály, dokumentace slouží na stavbě.
-
Dokumentace pro zadání stavby dodavateli je doplněna o rozpočet stavby a výkaz výměr a slouží pro výběr zhotovitele stavby.
Pro
jednoduché stavby rodinných domů lze tyto stupně projektové dokumentace zredukovat
na studii stavby a
dokumentaci pro sloučené řízení o vydání územního souhlasu a
souhlasu s provedením ohlášené stavby, která je zpracována v rozsahu pro ohlášení stavby, s dakšími dohodnutými podrobnostmi je tato dokumentace pro stavebníka použitelná při realizaci stavby např. svépomocí.
Výsledkem je zpravidla pět paré (kopií) projektové dokumentace sloužící dále pro jednotlivé dotčené úřady.
******
Obecně cena projektové dokumentace závisí na předpokládaných hrubých nákladech na uvažovanou stavbu a je určována na základě konkrétních ceníků projektových prací dle UNIKA, příp. dle honorářového řádu. Cenu obvykle optimalizuji dle obtížnosti a rozsahu projektu a potřeb klienta.
Cenovou nabídku Vám vypracuji zdarma na základě konzultace, prvotní obhlídky na místě, či po zaslání podkladů.
Kontaktujte mne, ráda Vám připravím individuální řešení.